Những Điều Cần Biết Khi Mua Đất Nền - Tránh Tiền Mất Tật Mang!!!

Những Điều Cần Biết Khi Mua Đất Nền - Tránh Tiền Mất Tật Mang!!!

Nửa cuối 2021-2022 Từ khoá “ Đất nền” hay “Đất phân lô bán nền” có lẽ không còn xa lạ với cộng đồng mạng, đặc biệt là cộng đồng những người kinh doanh bất động sản, đầu tư sinh lời.

Đầu tư đất nền là một dạng đầu tư có sác xuất thu lại lợi nhuận cao, nhanh chóng, được rất nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, đi đôi với những lợi ích rõ ràng trên là hàng loạt những bất cập, những vụ lừa đảo lên đến hàng chục, thậm chí là hàng trăm tỷ đồng. Vậy làm thế nào để nhà đầu tư có thể phân biệt được đâu là dự án đáng để đầu tư, đâu là “ dự án ma”.

Theo quy định của nhà nước Việt Nam. Đất nền được chia làm 3 loại chính.

Đất nền dự án (backlink):

Là những lô đất nằm trong dự án đã hoặc đang được chủ đầu tư quy hoạch. Đa phần những lô đất này đều đã được quy hoạch cụ thể, phân chia và tách lô theo nhiều diện tích khác nhau hoặc đã được xây dựng đường nội bộ trong khu vực dự án. Chủ đầu tư của những dự án này có trách nhiệm cung cấp tất cả các giấy tờ có liên quan đến đất nền cho dân cư khi mua bán. Đặc biệt, chủ đầu tư cần phải đền bù đất hợp lí cho những gia đình bị lấy đất làm dự án, để hợp thức hoá và tranh chấp về sau.

Về pháp lý: đây là dự án được đảm bảo rất cao, đất được nhà nước bảo vệ và kiểm chứng kĩ bàn trước khi đưa ra mua bán trên thị trường. Chủ đầu tư cần phải trải qua rất nhiều kì kiểm định nghiêm ngặt và được cấp giấy phép rõ ràng trước khi kinh doanh đất nền dự án.

Đất nền thổ cư:

Đất thổ cư có thể xem như là đất ở, là đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, có ở cả nông thôn và thành thị. Nhóm đất này được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở. Hoặc cũng có thể xây dựng các công trình phúc lợi cho xã hội.

Tuy nhiên, quỹ đất này có khá nhiều rủi ro, do đa phần mang tính tự phát, cho nên nhiều lô đất không có giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất. Đa phần chỉ có giấy viết tay thoả thuận giữa hai bên. Đối với những trường hợp này, khi mua bán hoặc xảy ra tranh chấp sẽ rất khó giải quyết vì vốn dĩ giấy tờ không minh bạch, rõ ràng.

Đất nền liền kề:

Với những đặc điểm tương tự như dất dự án. Quỹ đất này cũng thuộc các công trình dự án lớn như: khu đô thị, khu dân cư,… Tuy nhiên các nền đất được bố trí liên kế nhau, với các diện tích tương tự nhau, mang tính đồng bộ cao. Để phân biệt rõ đất nền dự án và đất nền liền kề cần phụ thuộc vào nhiều yếu tố để phân định rõ ràng.

Tương tự như đất nền dự án, quỹ đất này được đảm bảo an toàn tuyệt đối ,vì mỗi nền đất đều được cơ quan chức năng kiểm định rõ ràng và cấp giấy phép đầy đủ trước khi đưa ra thị trường.

Lựa chọn đất nền đáng để đầu tư:

Thị trường bất động sản luôn là thị trường tiềm năng cho những ai có đam mê và dám đầu tư. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng sáng suốt lựa chọn đúng dự án tiềm năng và cũng không phải dự án nào cũng là “dự án tiềm năng”. Trên thực tế, không ít nhà đầu tư “tiền mất – tật mang” do các chủ dự án tung hoả mù, rót mật vào tai, vẽ lên thiên đường trên các “ dự án ma” chiêu dụ nhà đầu tư rót vốn, dù trên thực tế, các quỹ đất đó có thể không hề tồn tại, hoặc nếu có cũng không phải là thiên đường như trên báo cáo quy hoạch.

Chính vì lẽ đó, mà chúng ta cần hiểu rõ và sáng suốt hơn khi xuống tiền đầu tư bất cứ dự án nào để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là những lô đất tuyệt đối không nên rót vốn vào để tránh “tiền mất, tật mang”:

Đất nền cầm cố ngân hàng: rất nhiều nhà đầu tư giật mình, tá hoả khi phát hiện ra mình đã mua trúng lô đất đã bị chủ đầu tư thế chấp tại ngân hàng. Những lô đất này hoàn toàn không thể bán lại, cũng chẳng thể đầu tư xây dựng, do nếu bị ngân hàng xiết lại thì xem như mất trắng hoàn toàn.
Đất nền dự án ma: “ dự án ma” là nỗi sợ lớn nhất đối với nhà đầu tư bất động sản, thông qua những “ cò đất”, các chủ “dự án ma” tung những lô đất đẹp với giá hấp dẫn ra thị trường, cùng những lời mời gọi và những yêu cầu hấp dẫn, lừa chủ đầu tư rót vốn vào rồi cao chạy xa bay. Đánh mạnh vào lòng tham của con người, không ít người mất hàng trăm triệu đồng vì lỡ xuống tay cọc đất.
Đất nền thanh lý: với những thông tin rao bán đất rẻ, thanh lý với một mức giá vô lý, cùng với nhiều lời quảng cáo hoành tráng như dự án tiềm năng, khu đô thị mới với các tiện ích hiện hữu,… Tuy nhiên, những lời mời gọi trên hoàn toàn không có thật, những mảnh đất xa xôi, hẻo lánh, thậm chí là đồi núi được nâng lên cao chót vót so với giá trị thật. Đây là một cái bẫy lớn nhằm vào các nhà đầu tư mới, chưa hiểu rõ về thị trường, chỉ khi nhà đầu tư đã rót vốn vào rồi thì mới vỡ lẽ ra giá trị thật của mảnh đất thấp hơn nhiều so với số tiền mà mình phải trả.
Đất nền chưa được phép phân lô, tách thửa: trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự án đất chưa được phép phân lô, tuy nhiên vẫn rao bán với mức giá khá cao, gây nên cơn sốt đất không có hồi kết. Khi mua phải lô đất này, các nhà đầu tư có khả năng bị chôn vốn trong thời gian dài do đất nền chưa phân lô chắc chắn sẽ không thể có sổ đỏ.

Trong một thị trường vàng thau lẫn lộn như hiện nay, các nhà đầu tư cần phải có một cái nhìn sáng suốt và bao quát hơn, để tránh mất tiền vào các dự án không có giá trị, pháp lý không minh bạch rõ ràng.